已经备案没下产证的房子怎么退房

法律分析已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商如果双方能够协商一致退房，签订退房协议其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的。

房子备案了是可以退房的，只要是房产证还没有下来就可以，只要交易双方都同意就可以撤销备案撤销备案以后双方就可以协商退房事项了，一般的开发商是不会同意退房的，想要退房往往有一定的难度什么情况下可以要求退房不能办理。

新买的房子还没有下房产证，除非购房合同里有约定，一般是不可以退房的房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有。

应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息首付款的存款利息购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准。

首先与房产开发商进行协商，获得同意后与其签订退房协议，然后再到房管局撤销备案就可以了不过从原则上来讲，如果房子不存在特殊情况的话，备案后开发商是不允许退的，除非买卖合同内容中存在异常认购书的内容，或是开发商没。

房子备案了还能退房的，在正常的房屋交易流程过程当中，只要房产证还没有下来就可以退房，但是退房有一定的条件，特别是购买的期房，如果不是开发商自身的原因，退房有一定的难度，需要在交易双方都同意的情况之下才能够办理备案。

已经备案的房子是可以退房的1 备案并不影响退房权利 首先，要明确的是，备案是指将房屋购买合同提交给相关政府部门进行登记备案，以证明该房屋的合法性和归属权这一步骤并不影响购房者在合法范围内行使自己的权利，包括。